En Sevilla, el metro cuadrado de vivienda de segunda mano cuesta de media 2.933 € en septiembre de 2026, un 10,4 % más que hace un año, según idealista. Pero la diferencia entre barrios es enorme: del Centro, por encima de los 4.200 €/m², a zonas que rondan los 1.600-1.800 €/m². Esta guía te ayuda a ver qué zonas encajan con tu dinero.
Cómo leer los datos: son precios medios de oferta por barrio, no de venta final. Para tener un precio de referencia comparable, calculo el coste de un piso de 70 m² (precio por metro cuadrado × 70). El ahorro necesario (entrada del 20 % más gastos) lo estimo en torno al 28 % del precio, que es la referencia para una vivienda de segunda mano en Andalucía con ITP del 7 %. Si tienes derecho a un tipo reducido, será menor.
Resumen por presupuesto
| Barrio | Precio (€/m²) | Piso de 70 m² | Ahorro necesario (≈ 28 %) |
|---|---|---|---|
| Cerro Amate | 1.623 | ≈ 113.600 € | ≈ 31.800 € |
| Parque Alcosa | 1.781 | ≈ 124.700 € | ≈ 34.900 € |
| San Jerónimo | 1.816 | ≈ 127.100 € | ≈ 35.600 € |
| Pino Montano | 2.196 | ≈ 153.700 € | ≈ 43.000 € |
| San Pablo | 2.225 | ≈ 155.800 € | ≈ 43.600 € |
| Bellavista – Jardines de Hércules | 2.236 | ≈ 156.500 € | ≈ 43.800 € |
| Macarena | 2.467 | ≈ 172.700 € | ≈ 48.400 € |
| Sevilla Este | 2.655 | ≈ 185.900 € | ≈ 52.100 € |
| Prado de San Sebastián – Felipe II – Bueno Monreal | 3.877 | ≈ 271.400 € | ≈ 76.000 € |
| Centro | 4.249 | ≈ 297.400 € | ≈ 83.300 € |
Fuentes: idealista, precios de Sevilla por barrios (septiembre de 2026) y idealista/news, 14 de octubre de 2026. Los cálculos de vivienda y ahorro son orientativos.
Si tu presupuesto es ajustado (hasta unos 130.000 €)
En Sevilla, este rango te lleva a barrios como Cerro Amate, Parque Alcosa y San Jerónimo, con precios medios entre 1.600 y 1.800 €/m². Son las zonas más asequibles de la tabla y permiten comprar con un ahorro de unos 32.000 a 36.000 euros.
Ten en cuenta que estos barrios son también los que más se han encarecido en el último año: San Jerónimo sube un 27,3 % interanual y Cerro Amate un 26,5 %, según idealista. Eso puede interesar si buscas margen de revalorización, pero también indica que el precio base se está acercando al resto de la ciudad.
Si tu presupuesto es medio (unos 150.000 a 190.000 €)
Aquí entran Pino Montano, San Pablo, Bellavista – Jardines de Hércules, Macarena y Sevilla Este, con precios de entre 2.200 y 2.650 €/m². Para un piso de 70 m² necesitarías ahorrados entre unos 43.000 y 52.000 euros.
Es el rango con más oferta y variedad. Bellavista destaca por su crecimiento: sube un 22,8 % interanual, el mayor de este grupo, y marca máximo histórico.
Si tu presupuesto es alto (más de 250.000 €)
En el Centro (4.249 €/m²) y en la zona de Prado de San Sebastián – Felipe II – Bueno Monreal (3.877 €/m²) los precios son claramente superiores a la media de la ciudad. Un piso de 70 m² supera los 270.000 euros y exige unos 76.000 a 83.000 euros ahorrados. En el Centro, el crecimiento interanual es más moderado (4,4 %).
Qué mirar además del precio
El precio por metro cuadrado es solo un criterio. Antes de decidir una zona, valora:
- Transporte: metro, tranvía, autobuses y tiempo real hasta tu trabajo.
- Servicios: colegios, centros de salud, comercios y zonas verdes.
- Estado de los edificios: edad, ascensor, rehabilitaciones pendientes y estado de la comunidad.
- Ruido y entorno: visita a distintas horas y días.
- Evolución de la zona: proyectos urbanísticos y tendencia de precios.
- Tamaño frente a precio: a veces conviene un piso algo más pequeño en una zona mejor.
Esta guía no valora la calidad de vida de cada barrio, solo su precio. Para eso, recorre las zonas y habla con vecinos y profesionales del sector.
Cómo ajustar el presupuesto a la zona
- Calcula tu ahorro (entrada del 20 % más gastos).
- Calcula la cuota que puedes pagar, que no debería superar el 30-35 % de tus ingresos netos.
- Define el tamaño mínimo de vivienda que necesitas.
- Elige 2 o 3 barrios que encajen y compáralos en persona.
- Comprueba si tienes derecho a ayudas, como tipos reducidos de ITP, que pueden reducir el ahorro necesario.
Conclusión
En Sevilla, tu presupuesto determina bastante la zona: con unos 32.000 a 36.000 euros de ahorro puedes mirar barrios como Cerro Amate o Parque Alcosa; con 43.000 a 52.000 se abre un abanico amplio de barrios intermedios; y para el Centro o el Prado necesitarías más de 75.000. Compara siempre con datos actualizados y visita las zonas antes de decidir.
Este artículo es meramente informativo y no constituye asesoramiento financiero. Los precios son medias de oferta, cambian cada mes y varían mucho dentro de cada barrio; verifícalos en las fuentes originales antes de comprar.